上海老城區有一種特別的歷史建築――"石庫門"。它誕生於19世紀中葉，當時老城內的居民和江浙難民大批避入租界，一種脫胎于傳統四合院但占地面積較小、專供人租住的二層樓房應運而生，後發展為由天井、客堂、廂房、亭子間、曬臺等組成的住宅，數幢或數十幢連成一排，被稱為“連體的江南民居”。
近年來，年久失修的石庫門成為舊城改造的一大難題。部分上海居民嘗試借助創意產業，不花國家的錢，不拆自己的房，使歷史街區得以保護和發展，使生活得以改善，為舊城改造和歷史街區保護摸索新路。
9月24日，位於上海中心城區泰康路的田子坊分外熱鬧，街區中248弄19戶人家迎來了門店集體開張的日子。這是田子坊20條街坊中第二條向創意產業“進軍”的里弄。此前，鄰近210弄的28戶人家已先行一步，將原來的居民住宅“借”給了創意產業。紅磚牆、黑木門、條石門框、天井、廂房等建築外觀一點沒變，但是內部經過裝修煥然一新，吸引了國內外的創意人士紛至遝來，到此開設藝術坊與工作室。
從老廠房老倉庫到石庫門
舊城資源可否聚集創意產業
泰康路是上海歷史文化遺存類型最為豐富的街區之一。“創意石庫門”離不開田子坊創意產業集聚區的成功運作。2002年，石庫門社區所在的打浦橋街道邀請海歸人士管理，在3個弄堂工廠內創建了上海第一個創意產業集聚區，吸引了18個國家和地區的102個中外創意企業入駐，解決了600多個知識型就業崗位，創造了每平方米3萬元的生產價值。
在田子坊的示範作用下，從2004年起，上海有四五十家創意產業集聚區在廢棄的老廠房、老倉庫裏誕生。
田子坊不僅有老廠房，還聚集了典型的石庫門建築。隨著田子坊創意產業的發展，石庫門也走進了人們的視野。可是老的石庫門因年久失修、人口膨脹，又沒有衛生設備，已成為中心城區的“破落戶”，有能力的人家大多搬了出去。如何破解改造老城區和保護石庫門的矛盾，成為上海城市發展的一道難題。
怎麼辦？里弄裏的上海人從老廠房、老倉庫的變遷中受到了啟發：藏在弄堂裏的石庫門不正是創意產業萌生與勃發的溫室嗎？既然老廠房、老倉庫可以變為創意產業集聚區，石庫門為什麼不行。
變被動拆遷為主動改造
居民何以熱情高漲
在全國不少城市，歷史街區的保護和改造都是難題。舊城改造的過程中，居民往往是被動者，要麼困於資金匱乏，眼睜睜看著自家房子一天天破殘下去，要麼消極等待政府維修或者拆遷。可是在上海泰康路，居民自發改造和保護石庫門的熱情卻特別高漲。
周心良是210弄的住戶，退休工資只有500多元，生活比較艱難。他率先將自家一樓32平方米的房子出租給了一位服裝設計師，月租金3500元，再花1000元租了二樓鄰居家的房子居住，自己又被設計師邀作保安，月收入1000元。如此，一間石庫門解決了他的收入和就業兩大難題，而破舊的石庫門也被設計師維修一新，成為藝術坊。
鄰居們看到創意產業讓房子增了值都動了心，於是一呼百應，集體出租。他們還共同出資整修了弄堂裏的路面、路燈，添置了公共休閒桌椅和陽傘，並自發組織了業主委員會進行自主管理。
210弄的做法很快傳到了泰康路的其他街坊。248弄也出了帶頭人，楊振鑫及其弟弟將房子出租給了一家日本室內設計裝潢公司，兩家人每月租金收益9000元，用3000元在外邊租了兩套煤衛獨用的兩居室，還解決了由於妻子和弟弟下崗後的經濟困難，孩子上大學和買新房的貸款都有了保障。現在，楊振鑫每天騎著摩托車來“上班”，義務幫鄰居解決各種難題。在他的帶動下，街坊四鄰們紛紛將石庫門租給了各種藝術坊。
將歷史資源化作財富
模式之變能否破解難題
"創意石庫門"的誕生，使很多專家為之興奮。在深入田子坊調研後，國家發改委區域規劃專家諮詢組成員朱榮林教授說，“創意石庫門”破解了我國舊城改造中的三大誤區與難題：
一是調動了居民和企業參與歷史建築保護的積極性，彌補了國家保護資金的不足。這一模式避免了政府在現階段經濟力量不足的情況下，依靠開發商改造舊城通常造成大拆大毀、割斷城市歷史文脈的後果。
二是實現了歷史建築形態與現代化商業功能的融合，歷史建築不但被保護而且成為新的經濟增長點。三是歷史建築吸引了創意產業入駐，使居民得到了租金，增加了非工資收益，改善了居住條件。
據全國歷史文化名城保護委員會主任阮義三教授介紹，發達國家的創意產業大多萌發于老城區、老廠房、老港口等處，如英國的伯明罕、美國紐約的蘇荷區、加拿大的溫哥華、日本北海道的小樽運河等。他們提倡“舊城復興”，將舊城看成是不可複製的價值很高的文化資源。“創意石庫門”正是將“舊城改造”轉變為“舊城復興”，用創意產業使歷史資源轉化為城市發展的財富。
專家們分析說，上海在利用老廠房、老倉庫等推進創意產業的過程中，探索了政府引導、市場運作、仲介服務的運作機制，曾創造性地提出了“三個不變”的原則，即房屋產權不變、房屋建築結構不變和土地性質不變。如今，石庫門的保護也面臨著房屋產權、土地性質等諸多政策上的難題，舊城改造和歷史街區保護的模式之變期待著更多的探索……
《人民日報》 2006-09-25第11版
引用自：http://content.chinavisual.com/data/0/f/31cf28507.htm
